Donación de padres a hijos para comprar vivienda: ventajas por comunidad
Por Redacción de Guía de herencias. Actualizado el
En resumen
Según el Ministerio de Hacienda, once comunidades tienen ventajas específicas para donaciones de dinero de padres a hijos para comprar la vivienda habitual: Cataluña, Galicia, Andalucía, Asturias, Murcia, Aragón, Canarias, Extremadura, Baleares, Madrid y Castilla y León. Suelen exigir escritura pública, transferencia bancaria, una edad máxima del hijo, un importe límite y comprar en un plazo corto.
Contenido de esta guía
Ayudar a un hijo con la entrada del piso es probablemente la donación más común en España. Bien hecha, puede salir casi gratis.
Dos tipos de ventaja
- Bonificación general entre padres e hijos, para cualquier donación: entre el 99 % y el 100 % en Cantabria, Baleares, Canarias, Andalucía, La Rioja, Murcia, Madrid, Castilla y León y la Comunidad Valenciana. Lo vemos en donaciones por comunidad.
- Ventajas específicas para vivienda, pensadas para hijos jóvenes o con menos patrimonio. Según el Ministerio de Hacienda, existen en Cataluña, Galicia, Andalucía, Asturias, Murcia, Aragón, Canarias, Extremadura, Baleares, Madrid y Castilla y León.
Las ventajas específicas son especialmente útiles en comunidades sin bonificación general, como Cataluña, Galicia o Asturias.
Requisitos habituales
Cada comunidad fija los suyos, pero casi siempre incluyen:
| Requisito | Qué suele pedirse |
|---|---|
| Forma | Escritura pública de donación |
| Origen del dinero | Transferencia bancaria, indicada en la escritura |
| Destino | Comprar la primera vivienda habitual del hijo |
| Plazo | Comprar en pocos meses desde la donación |
| Edad o situación | Edad máxima del hijo (por ejemplo, menores de 35 o 36 años) o discapacidad |
| Importe | Un límite máximo de dinero donado |
| Ubicación | A veces, que la vivienda esté en la comunidad |
En Castilla y León, por ejemplo, la reducción es del 99 % hasta 180.000 € (250.000 € con discapacidad del 65 %) para menores de 36 años y viviendas en la comunidad.
Cómo hacerlo bien
- Comprueba los requisitos de la comunidad donde vive tu hijo (la que se aplica a las donaciones de dinero).
- Firma la escritura de donación antes o a la vez que la compra, mencionando que el dinero es para la vivienda.
- Transfiere el dinero desde la cuenta del padre o la madre a la del hijo.
- Presenta el modelo 651 en 30 días hábiles.
- Compra la vivienda en el plazo que marque la norma y guarda todos los justificantes.
Si no se cumplen los requisitos, Hacienda puede retirar la ventaja y exigir el impuesto completo con intereses.
Preguntas frecuentes
¿Y si mi comunidad no tiene una ventaja específica para vivienda?
Puede que tenga una bonificación general entre padres e hijos: Madrid, Andalucía, la Comunidad Valenciana, Murcia, La Rioja, Castilla y León, Canarias, Cantabria y Baleares bonifican entre el 99 % y el 100 % de cualquier donación entre padres e hijos.
¿Puedo usar el dinero para la entrada y los gastos?
Depende de la comunidad: algunas exigen que el dinero se destine a la compra en un plazo concreto. Conserva todos los justificantes.
Fuentes oficiales
- Ministerio de Hacienda: Tributación autonómica. Medidas 2026, apartado 3.1.a
- Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, artículo 67.1.b
Esta guía es informativa y no sustituye el consejo de un abogado, notario o asesor fiscal. Las normas cambian: comprueba la fecha de actualización.